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L'année 2023 a principalement mis l'accent sur des exigences de rénovation plus strictes, mais qu'en est-il de la construction et de la rénovation en 2024 ? Examinons les changements les plus notables et les tendances durables qui sont pertinents cette année.
La rénovation énergétique reste récompensée
La Flandre, la Wallonie et la Région de Bruxelles-Capitale continuent de s'engager en faveur des rénovations énergétiques. En 2023, des feuilles de route pour 2050 ont déjà été formulées. De plus, diverses primes sont disponibles pour les travaux de rénovation et d'économie d'énergie, telles que les primes RENOLUTION à Bruxelles et les Primes Logement en Wallonie. En Flandre, la prime "Mijn Verbouwpremie" reste également disponible en 2024, dans les mêmes conditions qu'en 2023.
Démolition et reconstruction : La réduction de la TVA est maintenue
Bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent démolir une habitation existante et la remplacer par un nouveau projet de construction : la réduction de la TVA de 21 à 6 % reste applicable dans la plupart des circonstances. Il s'agit d'un soutien financier bienvenu pour les futurs bâtisseurs.
Prime supplémentaire pour l'élimination de l'amiante et l'isolation en Flandre
En Flandre, vous recevrez en 2024 une prime supplémentaire de 8 euros par m2 lorsque vous rendez votre logement exempt d'amiante et que vous combinez cela avec l'isolation des murs extérieurs, du toit ou des sols. Ce régime est valable au moins jusqu'à fin 2025.
La TVA sur les pompes à chaleur reste à 6 %
Bonne nouvelle pour les investisseurs en pompes à chaleur : le taux de TVA de 6 % reste applicable aux habitations de moins de dix ans. Pour les habitations de plus de dix ans, une réduction de la TVA de 21 à 6 % est toujours d'application.
La prime flamande pour les panneaux solaires est supprimée de manière accélérée
Malheureusement, le soutien financier pour les panneaux solaires en Flandre disparaît rapidement. À partir de 2024, aucune prime flamande ne sera plus disponible, ce qui constitue un changement par rapport aux années précédentes.
Moins de frais de dossier lors de la souscription d'un prêt hypothécaire
À partir de 2024, les banques ne pourront facturer un maximum de 350 euros de frais de dossier lors de la souscription d'un prêt hypothécaire. En cas de refinancement, ce plafond est ramené à 175 euros.
Nouvelle prime pour les résidents d'appartements flamands
Les propriétaires-occupants d'appartements pourront demander une prime complémentaire à partir du printemps 2024 dans le cadre de la prime flamande "Mijn Verbouwpremie". Cette prime vise la rénovation énergétique des parties communes de l'immeuble à appartements.
Conclusion
L'année 2024 apporte un mélange de continuité et de changement pour les constructeurs et rénovateurs. Alors que certaines primes subsistent et que les taux de TVA restent stables pour certains aspects de la construction et de la rénovation, le soutien financier pour les panneaux solaires en Flandre disparaît progressivement. Il est important pour les constructeurs et rénovateurs de rester informés de ces évolutions et de tirer le meilleur parti des avantages financiers disponibles lors de la planification de leurs projets.
